รายงานที่เผยแพร่ในวันนี้โดย Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI) ซึ่งมีการสำรวจ 2,400 ครัวเรือนมากกว่า 55 ครัวเรือน พบว่า 26% ของครัวเรือนดังกล่าวลดขนาดลง อีกสามคนคิดเกี่ยวกับเรื่องนี้ โดยรวมแล้ว การค้นพบนี้ชี้ให้เห็นถึงความอยากอาหารอย่างมากของชาวออสเตรเลียสูงวัยที่จะลดขนาดที่อยู่อาศัยลง ด้วยชาวออสเตรเลียอายุ 55 ปีขึ้นไปประมาณ 6.5 ล้านคนอาศัยอยู่ในประมาณ4.3 ล้านครัวเรือนการค้นพบ
ของเราชี้ให้เห็นว่าการลดขนาดอาจเกี่ยวข้องกับ 2.5 ล้านครัวเรือน
เราทราบดีว่าชาวออสเตรเลียสูงอายุลดขนาดลงเพื่อตอบสนองต่อเหตุการณ์ในชีวิต เช่น การเปลี่ยนแปลงด้านสุขภาพและสถานะความสัมพันธ์ หรือเด็กที่ออกจากบ้านผู้ปกครอง ความชอบในการดำเนินชีวิตและความยากลำบากในการดูแล รักษาสวนหรือบ้านยังส่งผลต่อพฤติกรรมการลดขนาด อีกด้วย
อุปสรรคต่อการลดขนาดรวมถึงการขาดที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมและขาดสิ่งจูงใจทางการเงิน นอกจากนี้ยังมีอุปสรรคทางอารมณ์และร่างกายในการเคลื่อนไหว อย่างไรก็ตาม ปัจจัยทางการเงินไม่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อการตัดสินใจย้าย และไม่ได้รับรู้ถึงความเป็นอยู่ที่ดีทางการเงินเพิ่มขึ้นเมื่อมีการลดขนาดลง
เหตุผลเชิงนโยบายประการหนึ่งสำหรับการลดขนาดคือการลดการใช้ที่อยู่อาศัยให้น้อยลง อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ขัดแย้งกับทัศนคติของชาวออสเตรเลียที่มีอายุมากกว่าหลายคน พวกเขาพิจารณาห้องนอน “สำรอง” ที่จำเป็นสำหรับใช้เป็นห้องรับรองแขกถาวร (58%) ห้องอ่านหนังสือ (50%) หรือห้องสำหรับเด็กหรือลูกหลานโดยเฉพาะ (31%)
พื้นที่ยังคงมีความสำคัญต่อการลดขนาดของออสเตรเลีย กว่าครึ่งย้ายไปอยู่ในที่อยู่อาศัยที่มีห้องนอนตั้งแต่สามห้องขึ้นไป การย้ายครั้งที่สามไปที่อพาร์ตเมนต์
อย่างไรก็ตาม 2 ใน 3 ของดาวน์ไซส์ที่สำรวจได้ย้ายไปยังที่อยู่อาศัยที่มีห้องนอนน้อยลง ห้องนอน 3 ห้องเป็นขนาดที่อยู่อาศัยที่ต้องการสำหรับชาวออสเตรเลียที่มีอายุมากกว่า การลดขนาดของสวนเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับคนส่วนใหญ่ ชาวออสเตรเลียสูงอายุปรารถนาที่จะมีหรือรักษาความเป็นเจ้าของบ้าน ละแวกใกล้เคียงที่พวกเขาต้องการมีทั้งแหล่งช็อปปิ้ง การแพทย์ การพักผ่อนหย่อนใจ
และบริการขนส่งสาธารณะ ทั้งหมดนี้อยู่ในระยะที่เดินได้
Downsizers ปรากฏเป็นมือถือ ในขณะที่ลดขนาดลงภายในหนึ่งในสี่ของย่านเดิม แต่ 42% ย้ายไปยังย่านใหม่สำหรับพวกเขา
การสำรวจพบว่าไม่มีตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมซึ่งตรงกับความต้องการของผู้ที่มีแนวโน้มจะเป็นดาวน์ไซส์ อาจอธิบายได้ว่าทำไมจึงมีเพียงไม่กี่คนที่สามารถลดขนาดพื้นที่ในละแวกใกล้เคียงเดิมได้
ส่งมอบสิ่งที่ผู้สูงอายุชาวออสเตรเลียต้องการ
หากตลาดในท้องถิ่นไม่มีตัวเลือกเพียงพอสำหรับตอบสนองความต้องการของครัวเรือนที่มีอายุมาก การลดขนาดภายในชุมชนที่มีอยู่จึงเป็นเรื่องยากมาก การย้ายไปยังตำแหน่งอื่นที่ต้องการอาจเป็นปัญหาได้เช่นกัน
การตอบสนองความต้องการของชาวออสเตรเลียสูงอายุโดยทั่วไปหมายถึงการเพิ่มที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นปานกลาง นักพัฒนามีแนวโน้มที่จะต้องการสิ่งจูงใจในการผลิตผลิตภัณฑ์ที่มีความหนาแน่นปานกลางเหล่านี้มากกว่าการพัฒนาที่มีความหนาแน่นสูงที่ให้ผลกำไรมากกว่า แม้ว่าจะมีตลาดที่ลดขนาดลงสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่มีทำเลดีก็ตาม
อุตสาหกรรมการเกษียณอายุได้เริ่มตอบสนองต่อแรงบันดาลใจของชาวออสเตรเลียที่มีอายุมากกว่า กำลังพัฒนาที่พักอาศัยขนาดใหญ่ขึ้นและเสนอตัวเลือกที่หลากหลายมากขึ้น ตั้งแต่ระดับไฮเอนด์ไปจนถึงราคาย่อมเยา ซึ่งทั้งหมดนี้สามารถเข้าถึงได้และเหมาะสำหรับผู้สูงวัย
ชาวออสเตรเลียสูงวัยที่มีตราสารทุนอาจต้องการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่เพื่อลดขนาด แต่พวกเขามักไม่สามารถกู้ยืมเงินได้เว้นแต่จะมีเงินทุนเพียงพอ
เพื่อสนับสนุนถนนสายนี้ สามารถสร้างแบบจำลองทางการเงินเพื่อการพัฒนาใหม่เพื่อให้ชาวออสเตรเลียสูงอายุสามารถพัฒนาได้โดยไม่ต้องขายบ้านหลังแรกก่อน การเปลี่ยนแปลงนี้จะช่วยให้เกิดรูปแบบการพัฒนาร่วมกันมากขึ้น เช่น กลุ่มบุคคลที่มีแนวคิดเดียวกันพัฒนาพื้นที่เป็นที่อยู่อาศัยสำหรับชุมชนขนาดเล็ก
เพิ่มเติม: ที่อยู่อาศัยร่วมกันได้ผลดีสำหรับผู้สูงอายุ เมื่อพวกเขาผ่านปัญหาภาพลักษณ์ไปแล้ว
สำหรับผู้เช่าส่วนตัวที่เปราะบางที่ย้ายเข้าสู่วัยเกษียณ ที่พักให้เช่าที่ปลอดภัยยิ่งขึ้นผ่านภาคการเคหะเพื่อสังคมและจัดส่งให้เป็นการส่วนตัวเป็นสิ่งสำคัญ ภาคที่อยู่อาศัยของชุมชนมีบทบาทสำคัญในการเล่น
ที่ไหนต่อไป?
ภูมิทัศน์ที่อยู่อาศัยของออสเตรเลียต้องเปลี่ยนไปสู่รูปแบบที่อยู่อาศัยที่หลากหลายพร้อมการครอบครองที่ปลอดภัย – ความเป็นเจ้าของและการเช่า – ในละแวกใกล้เคียงที่ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินไปยังบริการรายสัปดาห์และสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจได้อย่างง่ายดาย มีส่วนร่วมทางสังคม และใกล้กับตัวเลือกการขนส่งสาธารณะ
ประเด็นสำคัญ: อัตราการเป็นเจ้าของบ้านของชาวออสเตรเลียในวัยชราที่ร่วงลงนั้นดูเหมือนจะเป็นผลกระทบจากแผ่นดินไหวสำหรับนโยบายที่อยู่อาศัย
การออกแบบก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน ชาวออสเตรเลียต้องการที่อยู่อาศัยที่ปรับเปลี่ยนได้ซึ่งสามารถเปลี่ยนแปลงได้เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัย
ภูมิทัศน์ดังกล่าวจะมอบตัวเลือกการลดขนาดที่มีประสิทธิภาพซึ่งครัวเรือนสามารถมีอายุได้ดีในสถานที่ที่ตอบสนองความต้องการและแรงบันดาลใจของพวกเขาได้ดีที่สุด
